Как застройщики Челнов делают бизнес на магазинах, расположенных на первых этажах новостроек

Фото: chelny-izvest.ru

В Набережных Челнах ежегодно появляется множество жилых домов, где на первых этажах разместились магазины, аптеки, пекарни и кафе. Почему в некоторых новостройках всё занято, а некоторые объекты пустуют? Во сколько обходится покупка или аренда первых этажей? На эти вопросы «Челнинским известиям» ответили ведущие игроки строительного рынка.

 

В строительной компании «Профит» пояснили, что стоимость зависит от района, где возвели жилой дом. В старой части города застройщик вообще старается не возводить дома с первыми этажами, предназначенными под аренду для бизнеса. 

 

Коммерческий директор «ДОМКОРа» Юрий Мочалин рассказал, что в домах поселка Сидоровка на улице Грина административные этажи пустуют несколько лет после сдачи в эксплуатацию. Юрий Мочалин пояснил, что эти объекты были сданы компанией по социальной ипотеке. Застройщик выполнял функцию генподряда и технического надзора. Сейчас всеми помещениями распоряжается Государственный жилищный фонд РТ, поэтому самостоятельно организация их не реализует.

 

При этом топ-менеджер считает, что спрос на коммерческие площади сегодня в Челнах есть, но некоторые объекты имеют не самое удачное расположение с точки зрения проходимости.

 

«Если это помещение бэк-офиса - скажем, бухгалтерии, каких-то других вспомогательных служб, - то трафик не важен. Ритейлеры выбирают помещения по определенным критериям – это зоны разгрузки, высота потолка, общая площадь помещений. Просто неудачно выбраны некоторые места у застройщиков, а где-то арендная плата завышена. Только из-за этого они и пустуют», - сказал Мочалин.

 

Что касается цены, то Юрий Молчалин отметил, что компания занимается продажей административных площадей. Стоимость одного квадратного метра составляет от 40 до 80 тысяч рублей.

 

«Множество факторов влияет на цену: местоположение, трафик клиентов, планировочные решения, площадь объекта, входная группа, высота потолка. От 40 тысяч за квадратный метр - такова цена в перспективном районе Замелекесье (микрорайон «Дружный»)», - говорит он.

 

В компании «Профит» аренда одного квадратного метра варьируется 750-950 рублей в месяц, там же занимаются и продажей площадей бизнесу на первых этажах жилых зданий. Цена этой недвижимости -   45-110 тысяч рублей за квадратный метр. Также компания предлагает долевое строительство коммерческих площадей. 

 

«Сейчас в «долевом» продажа идет только ЖК «Цезарь», но за один квадратный метр цена - 110 тысяч рублей», - поясняет юрист и по совместительству менеджер по коммерческим объектам Диана Гиниатова.  
Что касается строительной компании «Комфортное жилье», которая застраивает 63-64 микрорайоны, то у них на продажу выставлено четыре помещения еще в строящемся доме 63/1. Каждое помещение площадью свыше 163 квадратных метра. Цена на каждый объект варьируется в пределах 9,7 - 9,8 миллионов рублей. Выходит, что квадратный метр стоит 60 тысяч рублей. То есть компания пытается реализовать коммерческие помещения еще на стадии строительства жилого дома. Такая стратегия приносит свои результаты, судя по уже построенным многоэтажкам, спрос у бизнеса на такие площади большой, ни одно из помещений не пустует. 
 

Андрей Бурдин
 
По теме
 
 
Для содержания автодорог Татарстана в зимний период подготовлены 52 базы противогололедных материалов - Министерство транспорта Сегодня в Кабинете Министров Республики Татарстан состоялся брифинг, посвященный итогам выполнения Программы дорожных работ в Татарстане в 2019 году» и готовности дорожных организаций к работе в зимних условиях.
Министерство транспорта
12.11.2019
Бугульма – один из красивых, уютных и гостеприимных городов Татарстана, расположенный на холмистой и лесистой местности, в самом центре Бугульминско-Белебеевской возвышенности.
11.11.2019 Бугульминская газета
    Сегодня в Кабинете Министров Республики Татарстан состоялся брифинг, посвященный итогам выполнения Программы дорожных работ в Татарстане в 2019 году» и готовности дорожных организаций к работе в зимних условиях.
12.11.2019 Газета Республика Татарстан
Требования к безопасности в детских садах необходимо ужесточить, и вместо частных охранников, отвечать за жизнь детей должны войска национальной Гвардии- с такой инициативой выступили депутаты Госдумы России.
ГТРК Татарстан
12.11.2019
В родных краях Анастасию Ещенко считают заучкой и скромницей Евгения СОРОКА В станице Старовеличковской, что в Калининском районе Краснодарского края все только и говорят об этом убийстве.
12.11.2019 Комсомольская правда Казань
Человек, который звонил преподавателю СПбГУ в пятницу, 8 ноября, утверждает - в голосе доцента-расчленителя не было ни капли волнения или страха Сергей ВОЛЧКОВ 63-летний доцент СПбГУ Олег Соколов,
12.11.2019 Комсомольская правда Казань
Производители предлагают отменить ограничения по крепости пивных напитков - Бизнес Online Производители предложили не ограничивать крепость пивных напитков 7 градусами, пишут « Известия ». Пивовары просят власти инициировать внесение соответствующих поправок в техрегламент ЕАЭС «О безопасности алкогольной продукции».
Бизнес Online
12.11.2019
    Столетний юбилей отмечает Татарское книжное издательство. Под стать красивой дате и цифры, отражающие вклад издателей в развитие республики и её культурного потенциала.
12.11.2019 Газета Республика Татарстан
В Казани стартовали всероссийские соревнования по фигурному катанию «Идель-2019» - Министерство спорта Соревнования пройдут во Дворце спорта. 12 ноября в Казани состоялась торжественная церемония открытия всероссийских соревнований по фигурному катанию на коньках «Идель-2019».
Министерство спорта
12.11.2019
Роман Рукавишников: «Матч прошёл на одном дыхании, пролетел за миг» - ХК Ак Барс Источник:  www.ak-bars.ru Защитник «Ак Барса» Роман Рукавишников после победы над «Авангардом» ( 3:0 ) рассказал о впечатлениях от первого матча в новой команде и отметил классную игру Тимура Билялова.
ХК Ак Барс
13.11.2019
АО « ОЭЗ «АЛАБУГА» информирует об отключении холодного водоснабжения с 9 часов 13 ноября до окончания работ всвязи с аварийной работой по замене пожарного гидранта по адресу пр.
12.11.2019 Елабужский район