В РТ решили проблему дольщиков

В РТ решили проблему дольщиков - http://chelny-week.ru/
Фото: chelny-week.ru

Республика Татарстан наконец-то справилась с проблемой обманутых дольщиков. Последние пять домов для людей, которые вложили деньги в жилье и не получили его, будут построены и сданы в эксплуатацию уже в следующем 2021 году. Об этом заявил заместитель министра РТ по строительству, архитектуре и ЖКХ Ильшат Гимаев на заседании правительства республики и издания РБК: мы покончим с проблемными объектами долевого строительства как с явлением, сказал чиновник.

Не появятся ли в РТ новые проблемные объекты и обманутые дольщики?

Нет, подчеркнул Гимаев. Министерство с разных сторон изучило вопрос и пришло к выводу, что новых покупателей жилья, которых «кинули» недобросовестные застройщики, не будет. Как не будет и замороженных новостроек, застройщики которых не смогут продолжить строительство. Несмотря на разразившийся кризис в экономике по поводу COVID-19, дома, которые достраиваются в рамках старого законодательства, будут завершены без проблем, заверил чиновник.

По новым правилам все сделки безопасны

Такую уверенность и оптимизм представителю исполнительной власти в области строительства и архитектуры дает новое законодательство. Закон 214-ФЗ

предусматривает, что долевое участие в строительстве, когда граждане вносили деньги на счета застройщика, резко сокращается. Вместо этого вступает в силу проектное финансирование, при котором застройщик на строительство берет деньги не у покупателей, а у банка. При этом создаются специальные эскроу-счета, которые обеспечивают сохранность денег до самого конца строительства. В РТ всего насчитываются 86 застройщиков, причем не все они перешли на проектное финансирование – 72 из них продолжают строить дома по старым правилам.

Для успешного разрешения вопроса с жильем для обманутых дольщиков в 2019 году был организован специальный фонд и выбран технический заказчик строительства. Деньги в сумме 2,2 млрд. рублей были выделены из бюджета Татарстана и поступили через организацию АО «Дом.РФ».

Как говорит глава Фонда поддержки обманутых дольщиков Иван Новиков, проблема с этой категорией граждан близится к завершению. В 2020 была начата, а в 2021 завершится достройка незавершенных объектов. Всего нужно было достроить 22 дома, на что потребуется 7,5 млрд. рублей, часть из которых, как писалось выше, внесены из бюджета республики.

Что гарантирует эскроу-счет в банке

Желающий купить жилье в ипотеку открывает счет в том банке, где кредитуется застройщик и у него есть там эскроу-счет. Для человека будет бесплатным открытие счета и его обслуживание. Он должен передать реквизиты открытого счета в тот банк, где оформляет ипотеку.

Деньги, уплаченные в качестве первоначального взноса, поступят не на счет застройщика, а на эскроу-счет, с которого застройщик не сможет их снять до сдачи объекта и передачи его в собственность покупателю. В дальнейшем покупатель платит ежемесячные взносы в банк, который выдал ему ипотеку. Если это один и тот же банк, все становится еще проще.

Переход на проектное финансирование с применением эскроу-счетов начался с 2019 года. Новые правила финансирования призваны обезопасить деньги граждан, которые они направляют на строительство нового жилья. При этом для такого явления, как обманутые дольщики, просто не останется места. Если раньше застройщик получал денежные средства на свой счет и мог ими распоряжаться по своему усмотрению, то теперь деньги поступают на особый счет эскроу и остаются на нем без доступа застройщика. Если он вдруг не сможет продолжать строительство, то деньги сохраняются и будут возвращены покупателю.

Также этот счет может использоваться и для ипотеки. Банк размещает деньги покупателей на эскроу-счетах, выдает кредит застройщику, на который тот и строит жилье. В этом случае гарантируется безопасность для всех участников, так как первоначальный взнос покупателя жилья зачисляется после регистрации договора на участие в долевом строительстве. Банк помещает сумму займа по ипотеке на эскроу-счет, и дальше остается только вносить платежи по ипотечному кредиту.

Что, если банк-кредитор «лопнет»

Для этого случая законодательство предусмотрело меры безопасности для денег граждан-покупателей новостроек. Если у кредитующего граждан банка Центробанк отзовет лицензию, то застройщик вместе с участниками долевого строительства должны будут перезаключить договор на эскроу-счет с каким-либо иным банком, имеющим полномочия на такую деятельность. Кроме того, эскроу-счета застрахованы в Агентстве страхования вкладов, и граждане смогут вернуть свои деньги в размере до 10 млн. рублей.

Вот почему те покупатели квадратных метров, которые решили участвовать в проектном финансировании, и заключили договора с банком и застройщиком, на 100% защищены. Если у застройщика возникнут проблемы и он не сможет продолжать строительство дома, то деньги можно снять с эскроу-счета и вложить в участие в строительство другого застройщика.

Банки активно работают с застройщиками

Как говорит Гимаев, застройщики уже успели убедиться, что проектное финансирование им выгодно, так как при этом ставка, по которой они кредитуются в банке, плавающая. Зависимость от величины эскроу-счетов позволяет сильно понизить кредитную ставку, что для них является преимуществом.

Всего по Татарстану уполномочены размещать у себя такие счета восемь банков. На 1 июня в них открыто более 4 тысяч эскроу-счетов. Только за один месяц количество их возросло на 12,8%, а денежных средств на них сохраняется более 12,3 млрд. рублей. Прирост за месяц составил 12,7% или 1,4 млрд. рублей. Банки заключили 48 договоров на кредитование застройщиков общей суммой в 34,2 млрд рублей.

Данные по работающему в Казани «Абсолют Банку» приводит его руководитель Алсу Тазеева. По ее словам, договоров по ипотеке с применением эскроу-счетов заключено за год 60% от всего количества таких договоров на рынке нового жилья. Первичка в Казани подорожала, информирует Алсу Тазеева. Причем нет никакой зависимости от того, как оформляет займы застройщик – применяет ли он эскроу-счета или по-прежнему заключает договора долевого участия. В среднем квадратный метр подорожал в столице РТ на 6-9% до 80 тыс. рублей.

Текст: Анна Ермолаева

Ещё новости о событии:

Отделение «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк и Группа компаний «Профит» заключили генеральное соглашение о финансировании строительства многоэтажной жилой застройки в 64 микрорайоне Набережных Челнов по ул.
15:02 22.07.2020 Inkazan.Ru - Казань
В РТ решили проблему дольщиков - Новая Неделя
Республика Татарстан наконец-то справилась с проблемой обманутых дольщиков.
14:41 21.07.2020 Новая Неделя - Набережные Челны
Первый счет эскроу в формате онлайн открыл клиент для приобретения квартиры в новом ЖК «Беседа» девелоперской компании «Унистрой» (застройщик ООО СЗ «Унистройдом-2»).
13:35 21.07.2020 Inkazan.Ru - Казань
Всего банками было получено 2,4 млн обращений. С марта 2020 года банки страны с марта 2020 года провели реструктуризацию кредитов физических лиц на общую сумму 665,9 млрд рублей.
08:32 21.07.2020 TatCenter.ru - Казань

Новости соседних регионов по теме:

Волго–Вятский банк Сбербанка организовал вебинар «Workshop для застройщиков» для своих клиентов из строительной сферы.
16:35 23.07.2020 Призыв - Владимир
Волго–Вятский банк Сбербанка организовал вебинар «Workshop для застройщиков» для своих клиентов из строительной сферы.
12:13 23.07.2020 Марийская правда - Йошкар-Ола
Главными темами мероприятия стали новые продукты финансирования застройщиков.
12:10 23.07.2020 Udm-info.Ru - Ижевск
Стороны договора купли - продажи могут договориться о различных способах оплаты за квартиру, как наличным расчетом, так безналичным - путем перечисления денег на банковскую карту или расчетный счет.
11:40 23.07.2020 Галерея Чижова - Воронеж
Фото: пресс-служба Сбербанк Волго–Вятский банк Сбербанка организовал вебинар «Workshop для застройщиков» для своих клиентов из строительной сферы.
11:31 23.07.2020 NewsNN.Ru - Нижний Новгород
Онлайн-конференция собрала более 70 представителей крупных компаний. Волго-Вятский банк Сбербанка организовал вебинар «Workshop для застройщиков» для своих клиентов из строительной сферы.
11:22 23.07.2020 Время Н - Нижний Новгород
Права на деньги дольщиков застройщик получает только, когда дом сдан. При этом финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика Фото:
12:10 23.07.2020 Новгородские Ведомости - Великий Новгород
К сведению застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Архангельской области с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства.
11:27 23.07.2020 Пресс-центр Правительства - Архангельск
Год назад, 1 июля 2019-го, российская строительная отрасль перешла на работу по новым правилам — с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов.
09:41 23.07.2020 ssrto.ru - Тюмень
За первую половину 2020 года цифра увеличилась в 4,6 раза. С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства.
07:21 23.07.2020 vOrle.Ru - Орел
Застройщики больше не могут напрямую использовать деньги граждан при строительстве.
21:34 22.07.2020 ТПП - Орел
Воронежский филиал ЦБ России сообщил о рекордном в этом году росте ипотечных вкладов населения .
19:40 22.07.2020 Voronezh-News.Net - Воронеж
Деньги можно будет снять только после завершения работ. В июне жители Воронежской области открыли 619 эскроу-счетов для участия в долевом строительстве.
18:40 22.07.2020 Voronezh-News.Net - Воронеж
Источник: vrntimes.ru В июне жители Воронежской области перечислили 1,2 млрд рублей для открытия расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
18:21 22.07.2020 Slovosti.Ru - Воронеж
Всего же в июне открылось 619 счетов В июне жители Воронежской области перечислили 1,2 млрд рублей для открытия расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
18:11 22.07.2020 VrnTimes.Ru - Воронеж
Средства дольщиков, вложенные в приобретение жилья, хранятся на специальных счетах – эскроу.
17:11 22.07.2020 Орловское информбюро - Орел
В Банке России фиксируют значительное повышение интереса к участию в долевом строительстве За последний месяц количество открытых счетов эскроу в регионе выросло на 35%.
16:55 22.07.2020 Губернатор и правительство - Белгород
В Банке России фиксируют значительное повышение интереса к участию в долевом строительстве.
16:15 22.07.2020 ИА Белфинанс - Белгород
Фото: Павел Колядин В июне количество открытых счетов эскроу в Белгородской области выросло на 35 %. Эксперты Банка России связывают повышение интереса на рынке долевого строительства с мерами господдержки.
16:00 22.07.2020 БелПресса - Белгород
Застройщики больше не могут напрямую использовать деньги граждан при строительстве.
15:51 22.07.2020 InfoOrel.Ru - Орел
 
По теме
Объединение женщин-депутатов Нижнекамского городского Совета в преддверии Дня матери и в рамках федерального проекта «Крепкая семья» в четверг, 26 ноября, проведут приём граждан по вопросам защиты семьи, материнства и детства.
Роспотребнадзор приступает к проверке отелей и хостелов на предмет соблюдения санитарного режима Максимально сократить количество корпоративов и отмечать Новый год в кругу семьи и на свежем воздухе призвала сегодня за
Цифровизация и пандемия коронавирусной инфекции внесли изменения и в работу казанских центров занятости населения, убедился наш внештатный корреспондент, побывавший на днях на бирже труда Кировского и Московского районов.
В дежурную часть Казанского ЛУ МВД России на транспорте поступило заявление от руководителя коммерческой организации о хищении груза в пути следования к месту назначения.
Известия Татарстана
Откровения человека без желудка - Челнинские Известия Врач из Набережных Челнов поделился личной историей своего онкологического заболевания   Справка:            Ренат Григорьевич Тереньтев – военный хирург, реаниматолог.
Челнинские Известия
Татарстан стал самым читающим регионом России - Газета Менделеевские новости Церемония награждения состоится сегодня. Одним из лауреатов всероссийского конкурса «Самый читающий регион» на звание «Литературный флагман России» стал Татарстан.
Газета Менделеевские новости